포레나 신길
서울특별시 영등포구 신길동 4937 · 2008년 준공
토지거래허가구역 지정
· 필지 확인 12/12
허가 현황 →
배정 학교: 서울대영초등학교 (학구도) — 초등학교는 학구도안내서비스 통학구역에 단지 위치를 대응한 것입니다. 경계에 걸친 동은 다를 수 있으니 교육청 공고로 확인하세요. 지도에서 학구 보기 →
공시가격 2026 · 전용 85㎡ 중위7억 9,800만
147호 · 평당 3,104만
전년 대비+18.0%
2025 → 2026
실거래 대비56%
최근 12개월 매매 평단가 5,537만 (6건)
전체284호3개 면적대
출처: 국토교통부 부동산공시가격 (2026.1.1 기준) · 재산세·종부세 기준. 단지별 공시가격 비교 →
세대수284세대
6개 동
준공2008년 6월
한화건설(주)
주차418대
세대당 1.47대
난방개별난방
계단식
승강기18대
관리비 2026-08
251,005원전용 84㎡ 환산 · 세대 평균 363,305원
출처: K-APT 공동주택관리정보시스템 · 관리비는 공용관리비 주요 항목 + 개별사용료(난방·급탕·전기·수도·가스) 합계
저층 1~3층2,232만/평5건
중층2,297만/평26건
고층 14층↑ (최고 18층)2,164만/평9건
고층 − 저층
-저·고층 각 3건 이상일 때 계산
최근 24개월 전세 · 층별 시세 · 단지 간 층 프리미엄 비교 →
가까운 역
- 신풍역 7호선 도보 5분 · 320m
- 보라매역 신림선 · 7호선 도보 16분 · 1,005m
- 보라매공원역 신림선 도보 17분 · 1,113m
가까운 학교
- 서울대영초등학교 도보 5분 · 271m
- 대영고등학교 도보 5분 · 317m
- 대영초등학교 도보 5분 · 323m
최근 3개월 전세 평단가 추세: 거래 부족
최근 36개월 · 만원/평
평단가 추이 전세
면적별 시세 (최근 24개월)
| 평형 · 전용면적 | 거래 | 최저 | 평균 | 최고 | 최근 거래일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 약 34평형 · 전용 85㎡ | 21 | 5억 5,000만 | 6억 3,997만 | 7억 8,000만 | 2026-09-12 |
| 약 41평형 · 전용 102㎡ | 9 | 5억 5,600만 | 6억 5,622만 | 7억 | 2026-06-15 |
| 약 48평형 · 전용 121㎡ | 10 | 6억 5,100만 | 7억 7,985만 | 8억 5,000만 | 2026-03-07 |
국토부 전월세 신고 · 계약구분 · 최근 12개월
단지별 비교 →전월세 신규 · 갱신 22건 중 갱신 55%
신규 계약10건
갱신 계약12건
갱신요구권 행사50%
전세 갱신 시 보증금+7.0%
갱신이 많으면 세입자가 눌러앉는 단지, 신규가 많으면 자주 바뀌는 단지입니다. 갱신 보증금 변화는 종전 보증금이 신고된 전세 갱신 11건 기준(±50% 넘는 신고 오류 제외)(인상 10 · 동결 1 · 인하 0) · 계약구분 미기재 1건 제외.
월별 관리비 (단지 전체 · 원)
| 월 | 공용관리비 | 개별사용료 | 합계 | 세대 평균 | 전용 84㎡ 환산 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 44,825,010 | 58,353,700 | 103,178,710 | 363,305 | 251,005 |
| 2026-07 | 45,028,660 | 37,111,213 | 82,139,873 | 289,224 | 199,823 |
| 2026-06 | 44,341,170 | 30,689,362 | 75,030,532 | 264,192 | 182,528 |
개별사용료는 계절(난방·전기)에 따라 크게 변합니다. 공용관리비만 비교하는 게 단지 간 비교엔 더 공정합니다.
K-APT · 2026-08 공개분
단지별 비교 →장기수선충당금 잔액 6.5억
세대당 잔액2,300,273원
월 부과 (세대당)16,289원
최근 12개월 사용7,705만원
12개월 적립 증가58만원
승강기 교체·외벽 도장 같은 큰 수선에 쓰려고 매달 모으는 돈입니다. 잔액이 넉넉하면 큰 공사 때 추가 분담금 걱정이 적습니다.
토지이용계획 · 지번 4937 · 국가공간정보
갱신 2026-10-06이 단지 필지의 지역·지구
대공방어협조구역도시지역토지거래계약에관한허가구역제3종일반주거지역 (저촉)어린이공원 (접함)가축사육제한구역건축선 (저촉)제1종지구단위계획구역도로 (접함)교육환경보호구역 (저촉)과밀억제권역제2종일반주거지역 (접함)재정비촉진지구절대보호구역 (저촉)상대보호구역 (저촉)
토지이음(luris.molit.go.kr)과 같은 원천. 빨간 칩 = 토지거래허가구역. "저촉"·"접함"은 필지 일부만 걸리는 경우입니다.
토지거래허가 · 이 단지 지번 · 최근 90일
전체 현황 →허가 처리 2건 허가 2 · 불허가 0 · 취소·취하 0
- 2026-08-25 · 주거용 · 허가
- 2026-08-05 · 주거용 · 허가
- 2026-06-23 · 주거용 · 허가
- 2026-04-02 · 주거용 · 허가
- 2026-01-05 · 주거용 · 허가
- 2025-12-08 · 주거용 · 허가
- 2025-11-25 · 주거용 · 허가
서울시 부동산정보광장 공개분(처리 완료 건). 실거래 신고와 별개이며 허가 후 계약이 안 될 수도 있습니다.
거래 내역 (최근 100건 · 신고가·신저가는 같은 평형 기준)
| 거래일 | 면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 4 | 7억 500만 | |
| 2026-07-29 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 11 | 7억 5,000만 | |
| 2026-07-13 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 10 | 7억 8,000만 | 신고가 |
| 2026-06-15 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 10 | 7억 | |
| 2026-04-14 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 16 | 6억 3,000만 | |
| 2026-03-07 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 3 | 6억 8,250만 | |
| 2026-02-09 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 11 | 6억 3,000만 | |
| 2026-01-31 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 3 | 6억 9,000만 | |
| 2026-01-24 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 8 | 8억 | |
| 2026-01-19 | 약 34평형 · 전용 84.92㎡ | 17 | 5억 8,000만 | |
| 2026-01-17 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 8 | 6억 3,000만 | |
| 2025-12-06 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 7 | 7억 3,500만 | |
| 2025-11-22 | 약 34평형 · 전용 84.92㎡ | 7 | 7억 | |
| 2025-11-17 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 8 | 6억 5,000만 | |
| 2025-11-05 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 9 | 6억 8,000만 | |
| 2025-10-23 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 4 | 8억 5,000만 | |
| 2025-10-02 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 5 | 8억 5,000만 | |
| 2025-10-02 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 5 | 8억 5,000만 | |
| 2025-09-13 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 2 | 6억 8,000만 | |
| 2025-07-09 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 18 | 7억 8,000만 | |
| 2025-07-08 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 17 | 8억 | |
| 2025-07-08 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 17 | 8억 | |
| 2025-06-28 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 13 | 6억 8,000만 | |
| 2025-06-13 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 12 | 6억 6,500만 | |
| 2025-05-24 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 3 | 6억 4,000만 | |
| 2025-05-22 | 약 34평형 · 전용 84.92㎡ | 16 | 5억 5,000만 | |
| 2025-05-11 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 15 | 6억 3,000만 | |
| 2025-04-17 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 4 | 5억 7,700만 | |
| 2025-04-17 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 4 | 5억 7,700만 | |
| 2025-03-28 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 9 | 6억 5,000만 | |
| 2025-03-18 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 14 | 6억 7,000만 | |
| 2025-03-13 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 17 | 5억 5,600만 | |
| 2025-02-22 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 9 | 6억 5,000만 | |
| 2025-02-19 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 5 | 5억 5,540만 | |
| 2025-02-15 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 9 | 6억 5,100만 | |
| 2025-02-05 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 3 | 6억 5,000만 | |
| 2024-12-02 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 9 | 6억 4,000만 | |
| 2024-11-12 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 4 | 6억 5,000만 | |
| 2024-10-29 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 5 | 6억 | |
| 2024-10-29 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 5 | 6억 | |
| 2024-09-20 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 13 | 8억 7,000만 | |
| 2024-07-09 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 10 | 6억 8,000만 | |
| 2024-04-20 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 16 | 6억 | |
| 2024-03-09 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 1 | 5억 7,000만 | |
| 2024-03-06 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 11 | 7억 1,000만 | |
| 2024-03-01 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 3 | 6억 2,000만 | |
| 2024-01-25 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 3 | 6억 5,000만 | |
| 2024-01-22 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 13 | 6억 3,000만 | |
| 2024-01-19 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 1 | 5억 2,000만 | |
| 2024-01-06 | 약 34평형 · 전용 84.92㎡ | 17 | 5억 5,000만 | |
| 2023-12-23 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 11 | 6억 | |
| 2023-12-18 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 8 | 7억 | |
| 2023-12-09 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 7 | 5억 8,000만 | |
| 2023-12-09 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 2 | 6억 | |
| 2023-11-18 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 7 | 7억 | |
| 2023-11-15 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 8 | 6억 | |
| 2023-11-13 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 8 | 6억 | |
| 2023-09-24 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 8 | 5억 9,000만 | |
| 2023-09-23 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 4 | 4억 7,000만 | |
| 2023-08-17 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 13 | 6억 | |
| 2023-07-17 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 3 | 6억 | |
| 2023-07-10 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 14 | 6억 6,000만 | |
| 2023-07-08 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 3 | 5억 7,000만 | |
| 2023-07-08 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 3 | 5억 7,000만 | |
| 2023-06-29 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 18 | 6억 9,000만 | |
| 2023-05-27 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 4 | 5억 5,000만 | |
| 2023-05-02 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 15 | 5억 6,000만 | |
| 2023-05-02 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 11 | 5억 5,000만 | |
| 2023-03-27 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 7 | 5억 500만 | |
| 2023-03-23 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 7 | 6억 3,700만 | |
| 2023-03-21 | 약 34평형 · 전용 84.92㎡ | 16 | 5억 2,500만 | |
| 2023-03-02 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 9 | 7억 6,600만 | |
| 2023-03-02 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 5 | 5억 2,900만 | |
| 2023-03-02 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 17 | 5억 3,000만 | |
| 2023-02-25 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 5 | 6억 9,000만 | |
| 2023-02-25 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 5 | 6억 9,000만 | |
| 2023-02-18 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 7 | 4억 8,000만 | |
| 2023-02-11 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 3 | 5억 5,000만 | |
| 2023-02-09 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 9 | 4억 6,500만 | |
| 2023-02-08 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 7 | 5억 1,000만 | |
| 2023-02-05 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 9 | 6억 2,000만 | |
| 2023-02-01 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 7 | 5억 5,000만 | |
| 2023-01-26 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 9 | 5억 7,300만 | |
| 2023-01-06 | 약 34평형 · 전용 84.92㎡ | 4 | 4억 7,000만 | |
| 2022-12-30 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 1 | 5억 | |
| 2022-11-14 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 10 | 5억 1,000만 | |
| 2022-11-14 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 10 | 5억 1,000만 | |
| 2022-11-11 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 10 | 6억 5,000만 | |
| 2022-09-16 | 약 48평형 · 전용 120.69㎡ | 13 | 8억 7,000만 | 신고가 |
| 2022-08-09 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 8 | 6억 5,000만 | |
| 2022-08-09 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 8 | 6억 5,000만 | |
| 2022-08-03 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 3 | 5억 400만 | |
| 2022-07-30 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 4 | 5억 2,500만 | |
| 2022-07-27 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 4 | 5억 2,500만 | |
| 2022-07-15 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 10 | 5억 4,600만 | |
| 2022-06-30 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 6 | 5억 2,500만 | |
| 2022-04-03 | 약 41평형 · 전용 101.91㎡ | 13 | 5억 2,500만 | |
| 2022-03-30 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 11 | 4억 9,350만 | |
| 2022-03-26 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 11 | 4억 9,350만 | |
| 2022-03-13 | 약 34평형 · 전용 84.58㎡ | 1 | 7억 4,000만 |