더샵파크프레스티지
서울특별시 영등포구 신길동 4974 · 2022년 준공
토지거래허가구역 지정
· 필지 확인 12/12
허가 현황 →
배정 학교: 서울영신초등학교 (학구도) — 초등학교는 학구도안내서비스 통학구역에 단지 위치를 대응한 것입니다. 경계에 걸친 동은 다를 수 있으니 교육청 공고로 확인하세요. 지도에서 학구 보기 →
공시가격 2026 · 전용 85㎡ 중위9억 3,300만
333호 · 평당 3,629만
전년 대비+16.6%
2025 → 2026
실거래 대비57%
최근 12개월 매매 평단가 6,321만 (8건)
전체799호7개 면적대
출처: 국토교통부 부동산공시가격 (2026.1.1 기준) · 재산세·종부세 기준. 단지별 공시가격 비교 →
세대수799세대
9개 동
준공2022년 11월
포스코건설
주차982대
세대당 1.23대
난방개별난방
혼합식
승강기49대
관리비 2026-08
239,448원전용 84㎡ 환산 · 세대 평균 274,879원
출처: K-APT 공동주택관리정보시스템 · 관리비는 공용관리비 주요 항목 + 개별사용료(난방·급탕·전기·수도·가스) 합계
저층 1~3층5,901만/평12건
중층6,321만/평51건
고층 21층↑ (최고 27층)6,165만/평8건
고층 − 저층
+5.5%같은 평형끼리 비교
최근 24개월 매매 · 층별 시세 · 단지 간 층 프리미엄 비교 →
가까운 역
- 서울지방병무청역 신림선 도보 9분 · 582m
- 보라매역 신림선 · 7호선 도보 14분 · 897m
- 신풍역 7호선 도보 16분 · 1,024m
가까운 학교
- 영신초등학교 도보 5분 · 284m
- 서울영신초등학교 도보 5분 · 292m
- 우신초등학교 도보 7분 · 448m
최근 3개월 매매 평단가 추세: ▲ 0.9% 6건
최근 36개월 · 만원/평
평단가 추이 매매
면적별 시세 (최근 24개월)
| 평형 · 전용면적 | 거래 | 최저 | 평균 | 최고 | 최근 거래일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 약 24평형 · 전용 60㎡ | 43 | 10억 1,000만 | 13억 1,837만 | 15억 4,000만 | 2026-09-23 |
| 약 34평형 · 전용 85㎡ | 28 | 10억 6,000만 | 14억 243만 | 16억 9,500만 | 2026-09-12 |
국토부 전월세 신고 · 계약구분 · 최근 12개월
단지별 비교 →전월세 신규 · 갱신 106건 중 갱신 56%
신규 계약47건
갱신 계약59건
갱신요구권 행사36%
전세 갱신 시 보증금+6.6%
갱신이 많으면 세입자가 눌러앉는 단지, 신규가 많으면 자주 바뀌는 단지입니다. 갱신 보증금 변화는 종전 보증금이 신고된 전세 갱신 25건 기준(±50% 넘는 신고 오류 제외)(인상 22 · 동결 3 · 인하 0) · 계약구분 미기재 4건 제외.
월별 관리비 (단지 전체 · 원)
| 월 | 공용관리비 | 개별사용료 | 합계 | 세대 평균 | 전용 84㎡ 환산 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 82,785,440 | 136,843,169 | 219,628,609 | 274,879 | 239,448 |
| 2026-07 | 82,199,480 | 90,734,210 | 172,933,690 | 216,437 | 188,539 |
| 2026-06 | 84,158,050 | 77,839,327 | 161,997,377 | 202,750 | 176,616 |
개별사용료는 계절(난방·전기)에 따라 크게 변합니다. 공용관리비만 비교하는 게 단지 간 비교엔 더 공정합니다.
K-APT · 2026-08 공개분
단지별 비교 →장기수선충당금 잔액 2.9억
세대당 잔액368,497원
월 부과 (세대당)8,361원
최근 3개월 사용0만원
3개월 적립 증가1,336만원
승강기 교체·외벽 도장 같은 큰 수선에 쓰려고 매달 모으는 돈입니다. 잔액이 넉넉하면 큰 공사 때 추가 분담금 걱정이 적습니다.
토지이용계획 · 지번 4974 · 국가공간정보
갱신 2026-10-06이 단지 필지의 지역·지구
대공방어협조구역도시지역정비구역기타 (접함)정비구역 (저촉)토지거래계약에관한허가구역녹지 (접함)도로 (접함)가축사육제한구역제1종일반주거지역 (접함)근린공원 (접함)과밀억제권역제2종일반주거지역 (접함)교육환경보호구역 (저촉)제2종일반주거지역재정비촉진지구제3종일반주거지역 (접함)중로3류(폭 12m~15m) (저촉)
토지이음(luris.molit.go.kr)과 같은 원천. 빨간 칩 = 토지거래허가구역. "저촉"·"접함"은 필지 일부만 걸리는 경우입니다.
토지거래허가 · 이 단지 지번 · 최근 90일
전체 현황 →허가 처리 4건 허가 4 · 불허가 0 · 취소·취하 0
- 2026-10-08 · 주거용 · 허가
- 2026-09-18 · 주거용 · 허가
- 2026-08-27 · 주거용 · 허가
- 2026-08-27 · 주거용 · 허가
- 2026-07-20 · 주거용 · 허가
- 2026-07-15 · 주거용 · 허가
- 2026-07-08 · 주거용 · 허가
- 2026-07-03 · 주거용 · 허가
- 2026-06-26 · 주거용 · 허가
- 2026-06-19 · 주거용 · 허가
서울시 부동산정보광장 공개분(처리 완료 건). 실거래 신고와 별개이며 허가 후 계약이 안 될 수도 있습니다.
거래 내역 (최근 100건 · 신고가·신저가는 같은 평형 기준)
| 거래일 | 면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 약 24평형 · 전용 59.9㎡ | 10 | 15억 4,000만 | 신고가 |
| 2026-09-12 | 약 34평형 · 전용 84.96㎡ | 6 | 16억 5,000만 | |
| 2026-09-12 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 6 | 15억 | |
| 2026-07-25 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 1 | 14억 8,000만 | |
| 2026-07-23 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 22 | 16억 7,000만 | |
| 2026-07-21 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 7 | 16억 8,000만 | |
| 2026-07-10 | 약 24평형 · 전용 59.9㎡ | 11 | 15억 | |
| 2026-06-29 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 9 | 14억 8,000만 | |
| 2026-06-26 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 11 | 16억 9,500만 | 신고가 |
| 2026-06-21 | 약 24평형 · 전용 59.9㎡ | 3 | 14억 9,500만 | |
| 2026-06-16 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 10 | 16억 8,000만 | 신고가 |
| 2026-06-15 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 2 | 14억 7,500만 | |
| 2026-05-30 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 7 | 14억 6,500만 | |
| 2026-05-30 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 11 | 14억 9,000만 | |
| 2026-05-25 | 약 34평형 · 전용 84.96㎡ | 7 | 16억 3,000만 | 신고가 |
| 2026-05-25 | 약 24평형 · 전용 59.9㎡ | 3 | 14억 5,000만 | |
| 2026-05-24 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 11 | 14억 8,500만 | |
| 2026-05-23 | 약 24평형 · 전용 59.89㎡ | 3 | 14억 1,000만 | |
| 2026-05-16 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 24 | 14억 9,500만 | |
| 2026-05-06 | 약 24평형 · 전용 59.89㎡ | 6 | 14억 8,000만 | |
| 2026-04-30 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 13 | 14억 9,500만 | |
| 2026-04-27 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 13 | 14억 8,500만 | |
| 2026-04-27 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 11 | 14억 8,000만 | |
| 2026-04-11 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 9 | 12억 8,000만 | |
| 2026-04-10 | 약 24평형 · 전용 59.89㎡ | 4 | 15억 | |
| 2026-03-25 | 약 24평형 · 전용 59.9㎡ | 17 | 15억 | 신고가 |
| 2026-01-03 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 10 | 13억 7,500만 | |
| 2025-12-30 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 5 | 13억 8,000만 | |
| 2025-12-29 | 약 24평형 · 전용 59.69㎡ | 7 | 13억 8,000만 | 신고가 |
| 2025-12-20 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 2 | 14억 9,000만 | |
| 2025-11-07 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 19 | 14억 9,400만 | 신고가 |
| 2025-10-18 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 18 | 14억 4,500만 | |
| 2025-10-15 | 약 34평형 · 전용 84.96㎡ | 5 | 14억 4,500만 | 신고가 |
| 2025-10-10 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 9 | 12억 1,000만 | |
| 2025-10-10 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 2 | 10억 6,000만 | |
| 2025-09-20 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 4 | 13억 | 신고가 |
| 2025-09-18 | 약 24평형 · 전용 59.69㎡ | 4 | 12억 9,000만 | 신고가 |
| 2025-08-29 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 14 | 12억 5,000만 | |
| 2025-08-27 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 10 | 12억 5,000만 | 신고가 |
| 2025-08-20 | 약 34평형 · 전용 84.96㎡ | 12 | 14억 2,000만 | 신고가 |
| 2025-08-09 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 19 | 12억 | |
| 2025-08-08 | 약 24평형 · 전용 59.9㎡ | 21 | 12억 3,000만 | 신고가 |
| 2025-07-30 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 7 | 11억 9,000만 | 신고가 |
| 2025-07-04 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 18 | 13억 7,500만 | 신고가 |
| 2025-06-21 | 약 34평형 · 전용 84.96㎡ | 3 | 13억 2,500만 | |
| 2025-06-17 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 14 | 13억 5,000만 | |
| 2025-06-11 | 약 24평형 · 전용 59.69㎡ | 22 | 11억 4,000만 | |
| 2025-06-09 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 15 | 11억 5,000만 | 해제 2025-07-16 |
| 2025-06-09 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 15 | 11억 5,000만 | |
| 2025-06-03 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 11 | 13억 3,000만 | |
| 2025-05-20 | 약 34평형 · 전용 84.96㎡ | 22 | 13억 7,000만 | 신고가 |
| 2025-05-19 | 약 34평형 · 전용 84.96㎡ | 8 | 12억 5,000만 | |
| 2025-05-10 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 17 | 13억 5,000만 | 해제 2025-05-10 |
| 2025-05-10 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 17 | 13억 5,000만 | 신고가 |
| 2025-05-06 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 8 | 11억 6,000만 | 신고가 |
| 2025-05-06 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 16 | 13억 4,000만 | 신고가 |
| 2025-04-28 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 12 | 11억 2,000만 | |
| 2025-04-19 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 5 | 12억 9,000만 | |
| 2025-04-09 | 약 34평형 · 전용 84.96㎡ | 24 | 13억 2,500만 | |
| 2025-03-31 | 약 34평형 · 전용 84.96㎡ | 8 | 12억 | 해제 2025-05-16 |
| 2025-03-22 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 4 | 12억 4,900만 | 해제 2025-04-09 |
| 2025-03-22 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 4 | 12억 4,900만 | |
| 2025-03-13 | 약 34평형 · 전용 84.96㎡ | 26 | 13억 2,500만 | 신고가 |
| 2025-03-11 | 약 24평형 · 전용 59.9㎡ | 6 | 11억 2,000만 | 신고가 |
| 2025-03-08 | 약 24평형 · 전용 59.69㎡ | 14 | 10억 9,000만 | |
| 2025-03-08 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 1 | 10억 4,000만 | |
| 2025-03-05 | 약 34평형 · 전용 84.96㎡ | 3 | 12억 | |
| 2025-03-01 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 13 | 10억 9,000만 | |
| 2025-02-27 | 약 34평형 · 전용 84.96㎡ | 17 | 12억 8,000만 | |
| 2025-02-17 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 4 | 12억 4,000만 | 해제 2025-04-14 |
| 2025-02-17 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 4 | 12억 4,000만 | |
| 2025-02-03 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 2 | 10억 1,000만 | |
| 2025-01-24 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 5 | 10억 9,000만 | |
| 2025-01-16 | 약 24평형 · 전용 59.9㎡ | 3 | 10억 5,000만 | |
| 2024-12-02 | 약 24평형 · 전용 59.69㎡ | 13 | 10억 9,000만 | 신고가 |
| 2024-11-25 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 27 | 13억 1,000만 | 신고가 |
| 2024-09-27 | 약 24평형 · 전용 59.9㎡ | 18 | 10억 8,500만 | 신고가 |
| 2024-09-24 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 19 | 13억 | 신고가 |
| 2024-09-12 | 약 34평형 · 전용 84.96㎡ | 25 | 12억 6,000만 | 신고가 |
| 2024-07-17 | 약 34평형 · 전용 84.96㎡ | 8 | 12억 4,500만 | |
| 2024-07-15 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 2 | 9억 8,500만 | 신저가 |
| 2024-07-13 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 28 | 12억 5,000만 | 신고가 |
| 2024-07-09 | 약 34평형 · 전용 84.96㎡ | 4 | 12억 4,000만 | |
| 2024-07-01 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 13 | 10억 5,000만 | |
| 2024-06-25 | 약 34평형 · 전용 84.96㎡ | 30 | 12억 4,500만 | 신고가 |
| 2024-06-22 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 28 | 12억 3,000만 | |
| 2024-06-13 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 11 | 10억 3,200만 | |
| 2024-06-07 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 11 | 10억 2,000만 | |
| 2024-06-06 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 24 | 12억 3,500만 | 신고가 |
| 2024-06-05 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 15 | 10억 5,000만 | 신고가 |
| 2024-05-20 | 약 34평형 · 전용 84.96㎡ | 3 | 10억 | 신저가 |
| 2024-05-19 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 7 | 10억 1,000만 | |
| 2024-04-28 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 9 | 10억 1,000만 | |
| 2024-04-18 | 약 34평형 · 전용 84.96㎡ | 27 | 12억 | |
| 2024-04-04 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 7 | 10억 3,000만 | |
| 2024-01-18 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 27 | 12억 2,000만 | 신고가 |
| 2023-11-10 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 26 | 12억 800만 | |
| 2023-09-02 | 약 34평형 · 전용 84.96㎡ | 21 | 12억 1,000만 | |
| 2023-04-26 | 약 34평형 · 전용 84.9㎡ | 20 | 11억 8,000만 | |
| 2023-04-01 | 약 24평형 · 전용 59.86㎡ | 18 | 9억 8,000만 |